Analiza gruntu – profesjonalna wycena i weryfikacja działki
Pośredniczyliśmy przy sprzedaży ponad 1200 działek
Przeanalizowaliśmy i zweryfikowaliśmy ponad 4000 działek
Tylko u nas analizujemy grunt wraz z wizją lokalną na miejscu oraz historią sprzedaży.
Weryfikujemy stan prawny, historię sprzedaży, aspekty geotechniczne. Oceniamy stan faktyczny oglądając działkę na miejscu.
Przeanalizujemy dokumenty oraz ryzyka.
Co sprawdzamy:
Historia sprzedaży
Okres sprzedaży i zmiany ceny, współpraca z agencjami, sprzedaż bezpośrednia (na podstawie portali ogłoszeniowych)
Analiza stanu prawnego
Weryfikacja ewentualnych roszczeń, służebności, obciążeń, hipotek, wzmianek na podstawie Księgi Wieczystej. Aspekty prawne konsultujemy z prawnikiem
Analiza przeznaczenia
Sprawdzenie przeznaczenia działki na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (w przypadku jeżeli jest uchwalony)
Raport o terenie
Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków
Parametry geometryczne terenu
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
Najnowsze pozwolenia na budowę w odległości 200 m
Analiza sąsiedztwa lasów
Formy ochrony przyrody (m.in. pomniki przyrody, NATURA 2000)
Nieruchomości objęte ochroną zabytków
Obszary ochrony archeologicznej
Strefy ochronne (turbin wiatrowych, cmentarzy, terenów zamkniętych, uzdrowisk, CPK)
Strefy oddziaływania lotniska
Dostęp do drogi
Napowietrzne linie energetyczne
Dostęp do światłowodu
Uzbrojenie terenu w media
Analiza rodzajów pokrycia terenu
Analiza spadków i ekspozycji terenu
Profil terenu
Analiza objętości ziemi
Sezonowe nasłonecznienie terenu
Zagrożenie powodziowe
Obszary zagrożone stagnacją wody
Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe
Lokalizacja wyrobów zawierających azbest
Zanieczyszczenie powietrza pyłami PM 2,5 i PM 10
Geologiczne warunki budowlane
Mapa hydrogeologiczna – wody gruntowe
Surowce mineralne
Dostępność usług (POI)
Analiza zasięgu czasu dojazdu i dojścia
Zaludnienie w promieniu 5 km
Stawki podatku od nieruchomości
Wizja lokalna (Warszawa + 40km)
Ocena gruntu przez doświadczonego doradcę w terenie – sprawdzenie punktów geodezyjnych, fotografia działki, analiza ewentualnych potencjalnych niedogodności i zagrożeń.
30 minutowa konsultacja
Dotycząca przesłanej analizy
Draft umowy przedwstępnej
Przygotowany przez Prawnika
Pakiety
Podstawowy
- Historia sprzedaży
- Analiza stanu prawnego
- Analiza przeznaczenia
- Raport o terenie
Optymalny
- Historia sprzedaży
- Analiza stanu prawnego
- Analiza przeznaczenia
- Raport o terenie
- Wizja lokalna (Warszawa + 40km)
Premium
- Historia sprzedaży
- Analiza stanu prawnego
- Analiza przeznaczenia
- Raport o terenie
- Wizja lokalna (Warszawa + 40km)
- 30 minutowa konsultacja
- Draft umowy przedwstępnej
Dodatkowe
usługi
- Analiza chłonności PUM
- Przygotowania Umowy Przedwstępnej w formie cywilnoprawnej
- Badania geologiczne
- Badania stopnia zanieczyszczenia gleby
- Uzyskanie informacji czy działka posiada decyzję o warunkach zabudowy (w przypadku braku miejscowego braku)
Przygotujemy dla ciebie indywidualną analizę gruntu
Wykorzystamy każdy potencjał twojej nieruchomości.
Dopasowujemy formę współpracy do twoich oczekiwań.
Źródła danych: OnGeo / e-mapa.net / geoportal krajowy / Elektroniczne Księgi Wieczyste / Biuletyn Informacji Publicznej